‘계약 전 5분’만 확인하면 수천만 원 지킬 수 있습니다!
👋 전세사기, 남의 일이 아닙니다
뉴스에서 전세사기 이야기 나오면 “아이고, 무섭다” 하면서도
정작 내 계약할 땐 대충 넘어가는 분들 많으시죠?
하지만 현실은
✔️ 계약서 한 장에 수천만 원에서 1억 이상이 왔다 갔다 하고
✔️ 한 번 잘못 걸리면, 보증금도 못 돌려받고 월세 전환되는 경우 허다합니다.
👉 그런데 이 모든 것을 사전에 막을 수 있는 체크리스트, 딱 5분이면 확인 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?
😓 “등기부등본? 그냥 깨끗하대서 믿었는데…”
사기 피해자들 인터뷰를 보면 대부분 이렇게 말합니다:
- “집주인이 괜찮다길래 그냥 믿었어요…”
- “계약도 중개사랑 다 같이 했는데요?”
- “은행 대출 있다는데도 원래 다 그렇다더라고요.”
하지만 전세사기의 80% 이상은
✅ 기본 확인사항만 점검했어도 막을 수 있던 일이었어요.
이제는 스스로 지킬 수 있는 지식을 갖추는 게 가장 강력한 방어입니다.
💡 세입자가 꼭 확인해야 할 전세사기 방지 체크리스트
✅ 1. 계약 전 등기부등본 확인
- 무료 발급 사이트: 정부24 등기부등본 열람
- 확인 포인트:
- 소유자가 계약 상대와 동일한지
- 근저당, 가압류 등 담보권 설정 여부
- 전입세대 열람 가능 여부
📌 대출금이 보증금보다 많으면 위험도 상승!
✅ 2. 전세보증금 반환 보증보험 가입 여부 확인
- 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 제공
- 임대인이 가입했거나, 세입자 본인이 직접 가입 가능
- 보증금 미반환시, 보험으로 보상 가능
💸 보증보험료는 연간 0.1~0.2% 수준
✅ 전세사기 예방 효과 최고!
✅ 3. 선순위 권리관계 점검
- 우선변제권 여부 확인 (전입신고 + 확정일자 필수!)
- 집주인 채무보다 내가 후순위일 경우 보증금 못 받을 위험
⚠️ “확정일자 받았다”만으로는 부족!
➤ 내 보증금이 은행 대출보다 우선이어야 안전함
✅ 4. 임대인의 채무 이력 검색 (빚 많은 집주인?)
- 민간 서비스: '렌트가이드' '집주인 안심검색' 등 활용
- 채무 과다, 체납 이력 등 확인 가능 (유료 or 제휴 플랫폼 사용)
💡 불안한 물건이라면 보증금 낮추기 or 계약 회피가 최선
✅ 5. 공인중개사 실명 확인 + 중개사 책임 범위 점검
- 공인중개사 이름 → 한국공인중개사협회 검색
- 계약서 작성 시 특약사항에 '문제 발생 시 책임소재' 명시 필요
📍 무자격 중개인·어플 소개 중개는 특히 주의!
✅ 6. 전입신고 및 확정일자 즉시 받기 (계약 당일 가능)
- 계약 후 즉시 동주민센터 방문 or 온라인 신청
- 이것만 해도 최우선변제권 확보 가능!
✅ 7. ‘갭투자’ 위험 지역 회피하기 (매매가보다 전세가가 높다면?)
- 서울 일부 지역·수도권 신축 빌라 다수
- 전세가율 90% 이상 → 사기 가능성 높음
📌 국토교통부 실거래가 공개시스템 통해 실매매가 확인 가능
✍ 실제 피해 사례 후기
“믿었던 중개사 말만 듣고 계약했는데, 알고 보니 임대인이 대출을 다섯 개나… 전세금도 아직 못 받았습니다.”
– 20대 자취생
“확정일자도 받았지만, 대출이 더 많아서 저 우선순위 아니래요. HUG 안 들어놨으면 큰일 날 뻔했죠.”
– 30대 신혼부부
“집주인 신용조회를 안 해봤는데, 계약 직후 압류 들어왔어요. 다행히 보증보험 들어서 피해 줄였습니다.”
– 40대 직장인
📚 전세사기, 이 체크리스트만 지켜도 90% 이상 예방됩니다
✔️ 계약 전 등기부등본 확인
✔️ 전세보증금 보증보험 가입
✔️ 선순위 권리관계 점검
✔️ 집주인 정보 신뢰도 확인
✔️ 중개사 자격·책임 체크
✔️ 확정일자 & 전입신고 완료
✔️ 고위험 지역 계약은 피하기
🔒 이것만 기억하세요.
👉 “서류로 확인하고, 제3자에게 보증받는 것”
그게 바로 전세사기에서 살아남는 법입니다.